——谈谈金鹰大厦智能建筑方案特色

 

    位于浦东锦绣路、民生路的金鹰大厦，共21层，分A、B幢，总建筑面积5.6万平方米，单层面积1,600平方米。该楼临世纪公园，倡导“生态商务”，最近被评 2004年最受欢迎写字楼，其中延华公司设计施工的智能化系统工程为其增色不少。
    我们为该办公楼智能化建设方案的设计指导思想是最大限度的利用、管理、分配和调节办公大楼内外的各类信息和物理资源。在全面提升整个办公大楼的办事效率的同时，实现降低能耗、整体提高办公大楼的管理水平和技术层次，满足现代化办公需求，适应信息化时代发展的需要。
    一、 对各子系统进行统一的监测、控制和管理
    在金鹰大厦智能化工程实施中，我们根据该大楼的实际需要考虑BA系统需监测、控制，主要对冷热源系统、空调系统、新风系统、风机盘管系统（采用就地控制、并对一、二层的中央空调系统进行了能耗的计量）、通排风系统、给排水系统、 变配电系统、 照明系统；该系统采用Honeywell的分布式模块控制器，集散性控制分站的控制器通讯网络设备，能实现各分站间、分站与中央站之间的数据通讯，分站的运行可以独立于中央站，内部网络的通讯不会因中央站的停止工作而受到影响。并通过前端的照度传感器、温湿度传感器等传感器，在中央监控管理中心的计算机可以看到环境温度、湿度等参数，机电设备的运行状态，大楼的用电、用水、通风和照明情况，其管理软件采用先进的、集散型网络结构实现Honeywell BAS的实时集中监控管理软件；可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。同时，系统还可以对一些可允许可控的系统或设备进行控制，如送排风机的程序启停、给排水泵开启台数的自动控制，设备故障报警的自动接收，备用设备自动切换运行等。按管理者的需求，自动形成各种设备运行参数报表，或随时变更设备运行参数(如启停时间、控制参数等)。从而进行了节能管理，降低运营成本。
    二、 实现跨子系统联动，提高大楼的功能水平
    系统集成在金鹰大厦得到了充分应用，原本各自独立的子系统（如闭路电视监控系统、防盗报警系统，楼宇机电设备控制系统、巡更系统、门禁系统、车库管理系统、对讲系统、公共信息发布系统等等）在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了大楼的自动化水平。例如：当有人上班进入办公楼电梯时，在电梯内用IC卡（门禁读卡）对读卡器刷卡即可进入所需楼层，期间可以在电梯内通过LCD显示屏观看一些信息，到办公室门口刷卡开门即可进入办公室，其室内防盗报警系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间， CCTV系统也可由摄像机记录整个大楼人员出入的情况。当大楼发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关区域的照明、空调，门禁系统打开房门的电插（电磁）锁，同时停车库管理系统打车库管理道闸，尽快疏散车辆，背景音乐（公共广播系统）提供火灾情况及疏散信息；在有访客来访时通过大堂的对讲门口机与楼内客户联系，访客经确认后从服务台领取零时IC卡（门禁读卡）后方能进入所需访问客户；这些事件的综合处理，在各自独立的弱电系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了大楼的集成管理水平。
    三、 提高工作效率，降低运行成本
    以前为了达到同样功能，增加了许多硬件和设备，如在消防和安保系统中增加输出点，接入楼宇自控系统的输入点上，以达到统一监控和联动的目的，但由于硬件数量的限制，往往不能达到很好的效果又增加了投资。我们在金鹰大厦智能化建设中采用软件功能代替硬件设备，不仅节省设备成本，更增加了集成的信息量和系统功能。系统的集成可以使管理人员在一台或多台电脑上，以相同的界面操作、管理各个弱电子系统，我们将管理电脑可以放在大楼的监控安保中心，这样一来方便了管理，也可以减少管理人员的人数，提高了管理效率，降低了人员培训的费用，同时提供合理的能耗收费依据，让用户明明白白消费。